/* ============================================================
   TEXAS LAND LENDING — SITE STYLES
   Mobile-first. Companion to north40-brand.css.
   Breakpoints: sm 640px, md 768px, lg 1024px, xl 1280px
   ============================================================ */

/* ─── Reset & Base ─── */
*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; margin: 0; padding: 0; }

html { scroll-behavior: smooth; font-size: 16px; overflow-x: hidden; }
body { overflow-x: hidden; }

body {
  font-family: var(--font-body);
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-primary);
  background-color: var(--color-background);
  line-height: var(--line-height-normal);
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
  max-width: 100%;
}

img { max-width: 100%; height: auto; display: block; }

a { color: var(--color-link); text-decoration: none; transition: color var(--transition-fast); }
a:hover { color: var(--color-link-hover); }

ul { list-style: none; }

/* ─── Layout ─── */
.container {
  max-width: var(--container-max);
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--space-5);
}

@media (min-width: 640px) {
  .container { padding: 0 var(--space-6); }
}

.container--narrow {
  max-width: var(--container-content);
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--space-5);
}

@media (min-width: 640px) {
  .container--narrow { padding: 0 var(--space-6); }
}

.section { padding: var(--space-12) 0; }

@media (min-width: 1024px) {
  .section { padding: var(--space-20) 0; }
}

.section--alt { background-color: var(--color-background-alt); }
.section--dark { background-color: var(--color-background-dark); color: var(--color-text-inverse); }

/* ─── Section Labels & Headings ─── */
.section-label {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-widest);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-orange);
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.section-label::before {
  content: '';
  display: block;
  width: 32px;
  height: 1px;
  background-color: var(--n40-orange);
  flex-shrink: 0;
}

.section-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(1.75rem, 4vw, 2.25rem);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  line-height: var(--line-height-tight);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-tight);
  color: var(--color-text-primary);
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.section-title--inverse { color: var(--n40-white); }

.section-subtitle {
  font-size: var(--font-size-lg);
  color: var(--color-text-secondary);
  max-width: 600px;
  line-height: var(--line-height-relaxed);
}

.section-subtitle--inverse { color: var(--n40-gray-300); }

/* ─── Header ─── */
.site-header {
  position: -webkit-sticky;
  position: sticky;
  top: 0;
  left: 0;
  right: 0;
  z-index: var(--z-sticky);
  background-color: var(--n40-white);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
  height: var(--header-height-mobile);
  transition: box-shadow var(--transition-base);
}

@media (min-width: 768px) {
  .site-header { height: var(--header-height); }
}

.site-header.scrolled { box-shadow: var(--shadow-md); }

.header-inner {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  height: 100%;
}

.site-logo {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
  text-decoration: none;
  color: var(--n40-black);
}

.site-logo-img {
  height: 40px;
  width: auto;
  display: block;
  flex-shrink: 0;
}

.footer-logo-img {
  height: 48px;
  width: auto;
  display: block;
  margin-bottom: var(--space-4);
  filter: invert(1);
}

.logo-mark {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  width: 40px;
  height: 40px;
  background-color: var(--n40-black);
  color: var(--n40-white);
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-sm);
  font-weight: var(--font-weight-bold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  border-radius: var(--radius-sm);
  flex-shrink: 0;
}

.logo-text {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-tight);
  line-height: 1;
}

.logo-sub {
  font-size: var(--font-size-xs);
  color: var(--n40-gray-500);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  text-transform: uppercase;
  display: block;
  margin-top: 2px;
}

/* ─── Navigation — mobile first ─── */
.site-nav {
  display: none;
  position: fixed;
  top: var(--header-height-mobile);
  left: 0;
  right: 0;
  bottom: 0;
  background-color: var(--n40-white);
  z-index: var(--z-overlay);
  padding: var(--space-8) var(--space-6);
  overflow-y: auto;
  -webkit-overflow-scrolling: touch;
  border-top: 1px solid var(--color-border);
}

.site-nav.open { display: block; }

@media (min-width: 768px) {
  .site-nav {
    display: flex;
    position: static;
    top: auto;
    left: auto;
    right: auto;
    bottom: auto;
    background-color: transparent;
    z-index: auto;
    padding: 0;
    overflow: visible;
    border-top: none;
  }
}

.nav-list {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  align-items: flex-start;
  gap: var(--space-6);
}

@media (min-width: 768px) {
  .nav-list {
    flex-direction: row;
    align-items: center;
    gap: var(--space-8);
  }
}

.nav-link {
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-gray-700);
  text-decoration: none;
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  transition: color var(--transition-fast);
  position: relative;
  white-space: nowrap;
}

@media (min-width: 768px) {
  .nav-link { font-size: var(--font-size-sm); }
}

.nav-link::after {
  content: '';
  position: absolute;
  bottom: -4px;
  left: 0;
  right: 0;
  height: 1px;
  background-color: var(--n40-orange);
  transform: scaleX(0);
  transition: transform var(--transition-base);
}

.nav-link:hover { color: var(--n40-black); }
.nav-link:hover::after,
.nav-link.active::after { transform: scaleX(1); }
.nav-link.active { color: var(--n40-black); }

.nav-link--cta {
  background-color: var(--n40-orange);
  color: var(--n40-white) !important;
  padding: var(--space-2) var(--space-5);
  border-radius: var(--radius-md);
  transition: background-color var(--transition-base), box-shadow var(--transition-base);
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  width: 100%;
  min-height: 44px;
}

@media (min-width: 768px) {
  .nav-link--cta { width: auto; display: inline-block; }
}

.nav-link--cta::after { display: none; }
.nav-link--cta:hover {
  background-color: var(--n40-orange-dark) !important;
  box-shadow: var(--shadow-accent);
}

.nav-toggle {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: 5px;
  background: none;
  border: none;
  cursor: pointer;
  padding: var(--space-2);
  min-width: 44px;
  min-height: 44px;
  align-items: center;
  justify-content: center;
}

@media (min-width: 768px) {
  .nav-toggle { display: none; }
}

.nav-toggle span {
  display: block;
  width: 22px;
  height: 2px;
  background-color: var(--n40-black);
  transition: transform var(--transition-base), opacity var(--transition-base);
}

.nav-toggle.open span:nth-child(1) { transform: translateY(7px) rotate(45deg); }
.nav-toggle.open span:nth-child(2) { opacity: 0; }
.nav-toggle.open span:nth-child(3) { transform: translateY(-7px) rotate(-45deg); }

/* ─── Hero ─── */
.hero {
  background-color: var(--n40-black);
  color: var(--n40-white);
  padding: var(--space-12) 0;
  position: relative;
  overflow: hidden;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .hero { padding: var(--space-24) 0; }
}

.hero::before {
  content: '';
  position: absolute;
  inset: 0;
  background: radial-gradient(ellipse at 70% 50%, rgba(193, 123, 58, 0.08) 0%, transparent 60%);
  pointer-events: none;
}

.hero-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: center;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .hero-inner {
    grid-template-columns: 1fr 1fr;
    gap: var(--space-16);
  }
}

.hero-eyebrow {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
  margin-bottom: var(--space-6);
}

.hero-eyebrow-line {
  width: 32px;
  height: 1px;
  background-color: var(--n40-orange);
}

.hero-eyebrow-text {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-widest);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-orange);
}

.hero-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(2rem, 7vw, 3.75rem);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  line-height: var(--line-height-tight);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-tight);
  margin-bottom: var(--space-6);
}

.hero-title em {
  font-style: italic;
  color: var(--n40-orange-light);
}

.hero-body {
  font-size: var(--font-size-lg);
  color: var(--n40-gray-300);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  margin-bottom: var(--space-10);
  max-width: 480px;
}

.hero-actions {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-4);
}

@media (min-width: 640px) {
  .hero-actions {
    flex-direction: row;
    flex-wrap: wrap;
  }
}

.hero-stat-block {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: 1px;
  background-color: rgba(255,255,255,0.06);
}

.hero-stat {
  padding: var(--space-6);
  background-color: var(--n40-black);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-2);
}

@media (min-width: 1024px) {
  .hero-stat { padding: var(--space-8); }
}

.hero-stat-number {
  font-family: var(--font-body);
  font-size: clamp(1.75rem, 4vw, 2.25rem);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-white);
  line-height: 1;
}

.hero-stat-number span { color: var(--n40-orange); }

.hero-stat-label {
  font-size: var(--font-size-xs);
  color: var(--n40-gray-500);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  text-transform: uppercase;
  font-weight: var(--font-weight-medium);
}

/* ─── Path Cards ─── */
.paths-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-6);
  margin-top: var(--space-10);
}

@media (min-width: 768px) {
  .paths-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
}

@media (min-width: 1024px) {
  .paths-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); margin-top: var(--space-12); }
}

.path-card {
  padding: var(--space-8);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  transition: border-color var(--transition-base), box-shadow var(--transition-base);
  position: relative;
  overflow: hidden;
}

.path-card::before {
  content: '';
  position: absolute;
  top: 0;
  left: 0;
  right: 0;
  height: 2px;
  background-color: var(--n40-orange);
  transform: scaleX(0);
  transform-origin: left;
  transition: transform var(--transition-slow);
}

.path-card:hover { border-color: var(--n40-gray-300); box-shadow: var(--shadow-lg); }
.path-card:hover::before { transform: scaleX(1); }

.path-number {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 2rem;
  font-weight: var(--font-weight-light);
  color: rgba(193, 123, 58, 0.4);
  line-height: 1;
  display: inline-block;
  margin-bottom: var(--space-2);
}

.path-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-2xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  margin-bottom: var(--space-3);
  color: var(--n40-black);
}

.path-body {
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  margin-bottom: var(--space-6);
}

/* ─── Loan Type Cards ─── */
.loan-types-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-6);
  margin-top: var(--space-10);
}

@media (min-width: 768px) {
  .loan-types-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); margin-top: var(--space-12); }
}

.loan-type-card {
  background-color: var(--n40-white);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-8);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-4);
  transition: box-shadow var(--transition-base);
}

.loan-type-card:hover { box-shadow: var(--shadow-md); }

.loan-type-icon {
  width: 40px;
  height: 40px;
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-md);
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-size: 18px;
  flex-shrink: 0;
  padding: 0;
}

.loan-type-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
}

.loan-type-body {
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  flex: 1;
}

.loan-type-meta {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--space-2);
  margin-top: auto;
  padding-top: var(--space-4);
  border-top: 1px solid var(--color-border);
}

.loan-meta-tag {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-gray-700);
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border: 1px solid var(--color-border);
  padding: var(--space-1) var(--space-3);
  border-radius: var(--radius-full);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
}

/* ─── VLB Spotlight ─── */
.vlb-spotlight {
  background-color: var(--n40-black);
  color: var(--n40-white);
  padding: var(--space-12) 0;
  position: relative;
  overflow: hidden;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .vlb-spotlight { padding: var(--space-20) 0; }
}

.vlb-spotlight::before {
  content: 'VLB';
  position: absolute;
  right: -1rem;
  top: 50%;
  transform: translateY(-50%);
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 16rem;
  font-weight: var(--font-weight-bold);
  color: rgba(255,255,255,0.025);
  line-height: 1;
  pointer-events: none;
  user-select: none;
}

.vlb-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: center;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .vlb-inner {
    grid-template-columns: 1fr 1fr;
    gap: var(--space-16);
  }
}

.vlb-features {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-5);
  margin-top: var(--space-8);
}

.vlb-feature {
  display: flex;
  gap: var(--space-4);
  align-items: flex-start;
}

.vlb-feature-icon {
  width: 8px;
  height: 8px;
  border-radius: 50%;
  background-color: var(--n40-orange);
  margin-top: 7px;
  flex-shrink: 0;
}

.vlb-feature-text {
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--n40-gray-300);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
}

.vlb-feature-text strong {
  color: var(--n40-white);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
}

/* ─── Lender Partners ─── */
.partners-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-8);
  margin-top: var(--space-10);
}

@media (min-width: 768px) {
  .partners-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); margin-top: var(--space-12); }
}

.partner-card {
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-8);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-5);
  transition: box-shadow var(--transition-base);
}

.partner-card:hover { box-shadow: var(--shadow-md); }

.partner-logo-slot {
  width: 160px;
  height: 60px;
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border: 1px dashed var(--n40-gray-100);
  border-radius: var(--radius-md);
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-size: var(--font-size-xs);
  color: var(--n40-gray-300);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  text-transform: uppercase;
}

.partner-name {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-2xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
}

.partner-specialty {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  padding: var(--space-1) var(--space-3);
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-full);
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-gray-700);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  text-transform: uppercase;
  width: fit-content;
}

.partner-body {
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  flex: 1;
}

/* ─── Lender Cards ─── */
.lender-card {
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-8);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-6);
  transition: box-shadow var(--transition-base);
  background-color: var(--n40-white);
}

.lender-card:hover { box-shadow: var(--shadow-md); }

.lender-identity {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-1);
}

.lender-name {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-2xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
}

.lender-title {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--color-text-secondary);
  margin: 0;
}

.lender-company {
  font-size: var(--font-size-base);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-gray-700);
  margin: 0;
}

.lender-nmls {
  font-size: var(--font-size-xs);
  color: var(--n40-gray-400);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  text-transform: uppercase;
  margin: 0;
}

.lender-contact {
  border-top: 1px solid var(--color-border);
  padding-top: var(--space-5);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-2);
  margin-top: auto;
}

.lender-phone,
.lender-email {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--n40-gray-700);
  margin: 0;
}

.lender-phone a,
.lender-email a {
  color: var(--n40-orange);
  text-decoration: none;
  transition: opacity 0.2s ease;
}

.lender-phone a:hover,
.lender-email a:hover { opacity: 0.75; }

.lender-disclosure {
  max-width: 720px;
  margin: var(--space-10) auto 0;
  padding: var(--space-6);
  background: transparent;
  border-top: 1px solid var(--color-border-subtle, rgba(0,0,0,0.08));
  text-align: left;
}

.lender-disclosure-heading {
  font-family: var(--font-display, 'Cormorant Garamond', serif);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold, 600);
  color: var(--n40-black, #1A1A1A);
  margin: 0 0 var(--space-3);
  line-height: 1.3;
}

.lender-disclosure-body {
  font-family: var(--font-body, 'DM Sans', sans-serif);
  font-size: var(--font-size-base);
  line-height: 1.7;
  color: var(--color-text-secondary, #555);
  margin: 0;
}

/* ─── FAQ Accordion ─── */
.faq-list {
  margin-top: var(--space-10);
  border-top: 1px solid var(--color-border);
}

@media (min-width: 1024px) {
  .faq-list { margin-top: var(--space-12); }
}

.faq-item { border-bottom: 1px solid var(--color-border); }

.faq-question {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: var(--space-4);
  padding: var(--space-5) 0;
  cursor: pointer;
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-lg);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-black);
  transition: color var(--transition-fast);
  background: none;
  border: none;
  width: 100%;
  text-align: left;
  min-height: 44px;
}

@media (min-width: 768px) {
  .faq-question {
    padding: var(--space-6) 0;
    font-size: var(--font-size-xl);
  }
}

.faq-question:hover { color: var(--n40-orange); }

.faq-icon {
  flex-shrink: 0;
  width: 26px;
  height: 26px;
  border: 1px solid var(--n40-gray-300);
  border-radius: 50%;
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-size: 16px;
  color: var(--n40-gray-500);
  transition: transform var(--transition-base), border-color var(--transition-fast), color var(--transition-fast);
  padding: 0;
  line-height: 0;
}

.faq-item.open .faq-icon {
  transform: rotate(45deg);
  border-color: var(--n40-orange);
  color: var(--n40-orange);
}

.faq-answer {
  max-height: 0;
  overflow: hidden;
  transition: max-height 0.4s ease;
}

.faq-answer-inner {
  padding-bottom: var(--space-6);
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
}

.faq-item.open .faq-answer { max-height: 500px; }

/* ─── Data Tables ─── */
.table-scroll {
  overflow-x: auto;
  -webkit-overflow-scrolling: touch;
  border-radius: var(--radius-lg);
  border: 1px solid var(--color-border);
  margin: var(--space-8) 0;
}

.data-table {
  width: 100%;
  min-width: 480px;
  border-collapse: collapse;
  font-size: var(--font-size-base);
}

.data-table thead { background-color: var(--n40-black); }

.data-table th {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wider);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-gray-300);
  text-align: left;
  padding: var(--space-4) var(--space-6);
}

.data-table td {
  padding: var(--space-4) var(--space-6);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
  color: var(--color-text-primary);
  vertical-align: top;
}

.data-table tr:last-child td { border-bottom: none; }
.data-table tbody tr:hover td { background-color: var(--n40-gray-50); }

/* ─── LTV Mobile Cards ─── */
.ltv-cards { display: none; }

@media (max-width: 767px) {
  .ltv-table-wrapper { display: none; }
  .ltv-cards {
    display: flex;
    flex-direction: column;
    gap: var(--space-4);
    margin: var(--space-8) 0;
  }
  .ltv-card {
    border: 1px solid var(--color-border);
    border-radius: var(--radius-lg);
    overflow: hidden;
  }
  .ltv-card-heading {
    background-color: var(--n40-black);
    color: var(--n40-white);
    font-family: var(--font-display);
    font-size: var(--font-size-xl);
    font-weight: var(--font-weight-semibold);
    padding: var(--space-4) var(--space-5);
  }
  .ltv-card-body {
    background-color: var(--n40-white);
  }
  .ltv-card-row {
    display: flex;
    justify-content: space-between;
    align-items: center;
    gap: var(--space-4);
    padding: var(--space-3) var(--space-5);
    border-bottom: 1px solid var(--color-border);
  }
  .ltv-card-row:last-child { border-bottom: none; }
  .ltv-card-row--notes { flex-direction: column; align-items: flex-start; gap: var(--space-1); }
  .ltv-card-label {
    font-size: var(--font-size-xs);
    font-weight: var(--font-weight-semibold);
    letter-spacing: var(--letter-spacing-wider);
    text-transform: uppercase;
    color: var(--n40-gray-500);
    flex-shrink: 0;
  }
  .ltv-card-value {
    font-size: var(--font-size-base);
    color: var(--n40-black);
    font-weight: var(--font-weight-medium);
  }
  .ltv-card-row--notes .ltv-card-value {
    font-weight: var(--font-weight-normal);
    color: var(--color-text-secondary);
    font-size: var(--font-size-sm);
  }
}

/* ─── Process Steps ─── */
.steps-list {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  margin-top: var(--space-10);
}

.step-number {
  width: 48px;
  height: 48px;
  border: 2px solid var(--n40-orange);
  border-radius: 50%;
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-orange);
  flex-shrink: 0;
}

/* ─── County Grid ─── */
.county-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-4);
  margin-top: var(--space-10);
}

@media (min-width: 480px) {
  .county-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
}

@media (min-width: 640px) {
  .county-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); }
}

@media (min-width: 1024px) {
  .county-grid { grid-template-columns: repeat(4, 1fr); }
}

.county-card {
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-md);
  padding: var(--space-5);
  transition: border-color var(--transition-base), box-shadow var(--transition-base), transform var(--transition-base);
}

@media (min-width: 768px) {
  .county-card { padding: var(--space-6); }
}

.county-card:hover {
  border-color: var(--n40-orange);
  box-shadow: var(--shadow-sm);
  transform: translateY(-2px);
}

.county-name {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
  margin-bottom: var(--space-2);
}

.county-price {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-orange);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  margin-bottom: var(--space-3);
  text-transform: uppercase;
}

.county-detail {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
}

.county-card-link {
  display: inline-block;
  margin-top: var(--space-3);
  padding: var(--space-2) 0;
  color: var(--n40-orange);
  font-family: var(--font-body);
  font-size: var(--font-size-sm);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  text-decoration: none;
  letter-spacing: 0.02em;
  transition: opacity 0.2s ease, transform 0.2s ease;
  min-height: 44px;
  display: flex;
  align-items: center;
}

.county-card-link:hover {
  opacity: 0.75;
  transform: translateX(2px);
}

.county-card-link:focus-visible {
  outline: 2px solid var(--n40-orange);
  outline-offset: 4px;
  border-radius: 2px;
}

/* ─── Blog Grid ─── */
.blog-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-6);
  margin-top: var(--space-10);
}

@media (min-width: 768px) {
  .blog-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
}

@media (min-width: 1024px) {
  .blog-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); }
}

.blog-card {
  background-color: var(--n40-white);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  overflow: hidden;
  transition: box-shadow var(--transition-base), transform var(--transition-base);
  display: flex;
  flex-direction: column;
}

.blog-card:hover {
  box-shadow: var(--shadow-lg);
  transform: translateY(-2px);
}

.blog-card-img {
  aspect-ratio: 16 / 9;
  background-color: var(--n40-gray-50);
  overflow: hidden;
}

.blog-card-img-photo {
  width: 100%;
  height: 100%;
  object-fit: cover;
  display: block;
}

.blog-card-img-placeholder {
  width: 100%;
  height: 100%;
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-size: var(--font-size-xs);
  color: var(--n40-gray-300);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  text-transform: uppercase;
  min-height: 180px;
}

.blog-card-body {
  padding: var(--space-6);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-3);
  flex: 1;
}

.blog-card-meta {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
}

.blog-card-category {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-widest);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-orange);
}

.blog-card-date {
  font-size: var(--font-size-xs);
  color: var(--n40-gray-500);
}

.blog-card-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
  line-height: var(--line-height-snug);
  text-decoration: none;
  display: block;
}

.blog-card-title:hover { color: var(--n40-orange); }

.blog-card-excerpt {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  flex: 1;
}

.blog-card-link {
  font-size: var(--font-size-sm);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-orange);
  text-decoration: none;
  margin-top: var(--space-2);
  display: inline-block;
}

.category-filter {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--space-2);
  margin-bottom: var(--space-8);
}

.filter-btn {
  padding: var(--space-2) var(--space-4);
  border-radius: var(--radius-full);
  border: 1px solid var(--color-border);
  background-color: transparent;
  font-size: var(--font-size-sm);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-gray-700);
  cursor: pointer;
  transition: all var(--transition-fast);
  font-family: var(--font-body);
  min-height: 44px;
}

.filter-btn:hover { border-color: var(--n40-orange); color: var(--n40-orange); }
.filter-btn.active {
  background-color: var(--n40-orange);
  border-color: var(--n40-orange);
  color: var(--n40-white);
}

/* ─── CTA Banner ─── */
.cta-banner {
  background-color: var(--n40-black);
  color: var(--n40-white);
  padding: var(--space-12) 0;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .cta-banner { padding: var(--space-16) 0; }
}

.cta-banner-inner {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  align-items: flex-start;
  gap: var(--space-6);
}

@media (min-width: 768px) {
  .cta-banner-inner {
    flex-direction: row;
    align-items: center;
    justify-content: space-between;
    gap: var(--space-8);
  }
}

.cta-banner-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(1.375rem, 3vw, 1.875rem);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-white);
  max-width: 500px;
  line-height: var(--line-height-snug);
}

.cta-banner-actions {
  display: flex;
  gap: var(--space-4);
  flex-shrink: 0;
  flex-wrap: wrap;
}

/* ─── Button touch targets ─── */
.btn { min-height: 44px; }

/* ─── Full-width buttons on mobile ─── */
@media (max-width: 639px) {
  .hero-actions .btn,
  .cta-banner-actions .btn,
  .path-card .btn,
  .partner-card .btn,
  .lender-card .btn,
  .sidebar-card .btn { width: 100%; justify-content: center; text-align: center; }
}

/* ─── Breadcrumb ─── */
.breadcrumb {
  padding: var(--space-4) 0;
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
}

.breadcrumb-list {
  display: flex;
  align-items: center;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--space-2);
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--n40-gray-500);
}

.breadcrumb-item a { color: var(--n40-gray-500); text-decoration: none; }
.breadcrumb-item a:hover { color: var(--n40-orange); }
.breadcrumb-sep { color: var(--n40-gray-300); }
.breadcrumb-current { color: var(--n40-black); font-weight: var(--font-weight-medium); }

/* ─── Page Header ─── */
.page-header {
  background-color: var(--n40-black);
  color: var(--n40-white);
  padding: var(--space-12) 0 var(--space-16);
  position: relative;
  overflow: hidden;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .page-header { padding: var(--space-16) 0 var(--space-20); }
}

.page-header::before {
  content: '';
  position: absolute;
  inset: 0;
  background: radial-gradient(ellipse at 80% 50%, rgba(193, 123, 58, 0.07) 0%, transparent 60%);
  pointer-events: none;
}

.page-header-eyebrow {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
  margin-bottom: var(--space-5);
}

.page-header-eyebrow-line {
  width: 24px;
  height: 1px;
  background-color: var(--n40-orange);
}

.page-header-eyebrow-text {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-widest);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-orange);
}

.page-header-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(2rem, 6vw, 3rem);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  line-height: var(--line-height-tight);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-tight);
  margin-bottom: var(--space-5);
}

.page-header-body {
  font-size: var(--font-size-lg);
  color: var(--n40-gray-300);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  max-width: 600px;
}

/* ─── Content Layout ─── */
.content-section { padding: var(--space-12) 0; }

@media (min-width: 1024px) {
  .content-section { padding: var(--space-20) 0; }
}

.content-section + .content-section { padding-top: 0; }

.content-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: flex-start;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .content-grid {
    grid-template-columns: 2fr 1fr;
    gap: var(--space-16);
  }
}

.content-sidebar { position: static; }

@media (min-width: 1024px) {
  .content-sidebar {
    position: sticky;
    top: calc(var(--header-height) + var(--space-8));
  }
}

.sidebar-card {
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-6);
  margin-bottom: var(--space-6);
}

.sidebar-card-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  margin-bottom: var(--space-4);
  color: var(--n40-black);
}

.sidebar-card p {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.sidebar-card p:last-child { margin-bottom: 0; }

/* ─── Rich Text ─── */
.rich-text h2 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(1.5rem, 3.5vw, 1.875rem);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
  margin-top: var(--space-10);
  margin-bottom: var(--space-4);
  line-height: var(--line-height-tight);
}

@media (min-width: 1024px) {
  .rich-text h2 { margin-top: var(--space-12); }
}

.rich-text h3 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(1.25rem, 3vw, 1.5rem);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
  margin-top: var(--space-8);
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.rich-text p {
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.rich-text ul, .rich-text ol {
  padding-left: var(--space-6);
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.rich-text ul { list-style: disc; }
.rich-text ol { list-style: decimal; }

.rich-text li {
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  margin-bottom: var(--space-2);
}

.rich-text strong { color: var(--n40-black); font-weight: var(--font-weight-semibold); }

/* ─── Process Step Item + Header (after .rich-text to win cascade) ─── */
.step-item {
  margin-bottom: var(--space-8);
}

.step-header {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-4);
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.step-header h3 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
  margin: 0;
  line-height: 1.2;
}

.step-item > p {
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  margin: 0 0 0 calc(48px + var(--space-4));
}

.section--dark .step-header h3 { color: var(--n40-white); }
.section--dark .step-item > p { color: var(--n40-gray-300); }

.callout-box {
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border-left: 3px solid var(--n40-orange);
  border-radius: 0 var(--radius-md) var(--radius-md) 0;
  padding: var(--space-6);
  margin: var(--space-8) 0;
}

.callout-box p { margin-bottom: 0; color: var(--n40-black); }

/* ─── GHL Live Form Embed Wrapper ─── */
.form-embed-wrapper {
  max-width: 720px;
  margin: var(--space-8) auto;
  padding: var(--space-4);
  background: var(--color-background-card);
  border-radius: 12px;
  box-shadow: 0 4px 20px rgba(0, 0, 0, 0.06);
}

@media (min-width: 640px) {
  .form-embed-wrapper { padding: var(--space-6); }
}

.form-embed-wrapper iframe {
  display: block;
  width: 100%;
}

/* ─── GHL Form Embed Slot (placeholder, pre-live) ─── */
.form-embed-slot {
  width: 100%;
  background-color: var(--n40-gray-50);
  border: 2px dashed var(--n40-gray-100);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-8);
  text-align: center;
  min-height: 360px;
  display: flex;
  flex-direction: column;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  gap: var(--space-3);
}

@media (min-width: 768px) {
  .form-embed-slot { padding: var(--space-12); min-height: 420px; }
}

.form-embed-slot iframe { width: 100%; border: none; }

.form-embed-label {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-widest);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-gray-300);
}

/* ─── Budget Range ─── */
.budget-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-6);
  margin-top: var(--space-10);
}

@media (min-width: 768px) {
  .budget-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
}

.budget-card {
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-6);
}

.budget-range {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-2xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-orange);
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.budget-body {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.budget-counties {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-gray-500);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
}

/* ─── Contact Routing ─── */
.routing-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-6);
  margin-top: var(--space-10);
}

@media (min-width: 768px) {
  .routing-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); }
}

.routing-card {
  text-align: center;
  padding: var(--space-8) var(--space-6);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
}

.routing-number {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 3rem;
  font-weight: var(--font-weight-light);
  color: var(--n40-gray-100);
  line-height: 1;
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.routing-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  color: var(--n40-black);
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.routing-body {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--color-text-secondary);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
}

/* ─── Contact Form Grid ─── */
.contact-form-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: flex-start;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .contact-form-grid {
    grid-template-columns: 1fr 2fr;
    gap: var(--space-16);
  }
}

/* ─── Find Land Bridge Grid ─── */
.find-land-bridge-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: center;
}

@media (min-width: 768px) {
  .find-land-bridge-grid {
    grid-template-columns: 1fr 1fr;
    gap: var(--space-16);
  }
}

/* ─── Post Layout ─── */
.post-header {
  padding-bottom: var(--space-10);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
  margin-bottom: var(--space-10);
}

.post-author {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-4);
  margin-top: var(--space-6);
}

.author-avatar {
  width: 40px;
  height: 40px;
  border-radius: 50%;
  background-color: var(--n40-black);
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-sm);
  font-weight: var(--font-weight-bold);
  color: var(--n40-white);
  flex-shrink: 0;
}

.author-name {
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--n40-black);
}

.author-date { font-size: var(--font-size-xs); color: var(--n40-gray-500); }

.related-posts {
  border-top: 1px solid var(--color-border);
  padding-top: var(--space-12);
  margin-top: var(--space-12);
}

@media (min-width: 1024px) {
  .related-posts { padding-top: var(--space-16); margin-top: var(--space-16); }
}

/* ─── PPC Landing ─── */
.ppc-page { min-height: 100vh; background-color: var(--n40-black); }

.ppc-header {
  padding: var(--space-5) 0;
  border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,0.06);
}

.ppc-hero-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: flex-start;
  padding: var(--space-12) 0;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .ppc-hero-inner {
    grid-template-columns: 1fr 1fr;
    gap: var(--space-12);
    padding: var(--space-20) 0;
  }
}

.ppc-trust-signals {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-3);
  margin-top: var(--space-8);
}

.trust-item {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: var(--n40-gray-300);
}

.trust-dot {
  width: 6px;
  height: 6px;
  border-radius: 50%;
  background-color: var(--n40-orange);
  flex-shrink: 0;
}

/* ─── Admin Editor ─── */
.admin-wrap { min-height: 100vh; background-color: var(--n40-gray-50); }

.admin-header {
  background-color: var(--n40-black);
  color: var(--n40-white);
  padding: var(--space-4) var(--space-6);
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  position: sticky;
  top: 0;
  z-index: var(--z-sticky);
}

.admin-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
}

.admin-body {
  padding: var(--space-6) var(--space-5);
  max-width: 960px;
  margin: 0 auto;
}

@media (min-width: 768px) {
  .admin-body { padding: var(--space-8) var(--space-6); }
}

.admin-tab-bar {
  display: flex;
  gap: 0;
  margin-bottom: var(--space-6);
  border-bottom: 2px solid var(--color-border);
  overflow-x: auto;
  -webkit-overflow-scrolling: touch;
}

.admin-tab {
  padding: var(--space-3) var(--space-6);
  font-size: var(--font-size-sm);
  font-weight: var(--font-weight-medium);
  color: var(--n40-gray-500);
  cursor: pointer;
  border: none;
  background: none;
  border-bottom: 2px solid transparent;
  margin-bottom: -2px;
  transition: color var(--transition-fast), border-color var(--transition-fast);
  font-family: var(--font-body);
  white-space: nowrap;
}

.admin-tab:hover { color: var(--n40-black); }
.admin-tab.active { color: var(--n40-orange); border-bottom-color: var(--n40-orange); }

.admin-panel { display: none; }
.admin-panel.active { display: block; }

.admin-section {
  background-color: var(--n40-white);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-5);
  margin-bottom: var(--space-6);
}

@media (min-width: 768px) {
  .admin-section { padding: var(--space-6); }
}

.admin-section-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-xl);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  margin-bottom: var(--space-6);
  padding-bottom: var(--space-4);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
}

.admin-field { margin-bottom: var(--space-4); }

.admin-field label {
  display: block;
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wider);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-gray-500);
  margin-bottom: var(--space-2);
}

.admin-field input,
.admin-field textarea,
.admin-field select {
  width: 100%;
  padding: var(--space-3) var(--space-4);
  font-family: var(--font-body);
  font-size: var(--font-size-base);
  color: var(--color-text-primary);
  background-color: var(--n40-white);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-md);
  outline: none;
  transition: border-color var(--transition-fast);
}

.admin-field input:focus,
.admin-field textarea:focus,
.admin-field select:focus { border-color: var(--n40-orange); }

.admin-field textarea { min-height: 100px; resize: vertical; }

.admin-actions {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--space-3);
  padding-top: var(--space-4);
  border-top: 1px solid var(--color-border);
  margin-top: var(--space-6);
}

.admin-post-item {
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-md);
  padding: var(--space-5);
  margin-bottom: var(--space-4);
  background-color: var(--n40-white);
}

.admin-post-title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--font-size-lg);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  margin-bottom: var(--space-2);
}

.admin-post-meta {
  font-size: var(--font-size-xs);
  color: var(--n40-gray-500);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-wide);
  text-transform: uppercase;
}

/* ─── Footer ─── */
.site-footer {
  background-color: var(--n40-black);
  color: var(--n40-white);
  padding: var(--space-12) 0 0;
}

@media (min-width: 1024px) {
  .site-footer { padding: var(--space-20) 0 0; }
}

.footer-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--space-8);
  padding-bottom: var(--space-12);
  border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,0.06);
}

@media (min-width: 768px) {
  .footer-inner {
    grid-template-columns: 1fr 1fr;
    gap: var(--space-10);
  }
}

@media (min-width: 1024px) {
  .footer-inner {
    grid-template-columns: 2fr 1fr 1fr;
    gap: var(--space-12);
    padding-bottom: var(--space-16);
  }
}

.footer-brand .logo-mark { background-color: var(--n40-orange); margin-bottom: var(--space-4); }

.footer-brand p {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: rgba(255, 255, 255, 0.85);
  line-height: var(--line-height-relaxed);
  max-width: 340px;
  margin-top: var(--space-4);
}

.footer-col h4 {
  font-size: var(--font-size-xs);
  font-weight: var(--font-weight-semibold);
  letter-spacing: var(--letter-spacing-widest);
  text-transform: uppercase;
  color: var(--n40-white);
  margin-bottom: var(--space-5);
}

.footer-col ul { display: flex; flex-direction: column; gap: var(--space-3); }

.footer-col ul li a {
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: rgba(255, 255, 255, 0.85);
  text-decoration: none;
  transition: color var(--transition-fast);
}

.footer-col ul li a:hover { color: var(--n40-orange); }

/* Footer bottom — compliance + copyright, unified with main footer */
.footer-bottom {
  padding: var(--space-8) 0 var(--space-6);
  border-top: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.1);
  margin-top: var(--space-2);
}

/* Footer compliance / TREC disclosures */
.footer-compliance {
  color: var(--n40-white);
  line-height: 1.6;
}
.footer-compliance p { margin: 0 0 var(--space-3); }
.footer-trec-links { font-size: 1rem; }
.footer-compliance a { color: var(--n40-white); text-decoration: underline; text-underline-offset: 2px; }
.footer-compliance a:hover { color: var(--n40-orange); }
.footer-divider { margin: 0 var(--space-2); opacity: 0.5; }
.footer-compliance-note { margin-top: var(--space-3); font-size: var(--font-size-sm); color: rgba(255, 255, 255, 0.85); max-width: 65ch; }

.footer-copyright {
  margin-top: var(--space-5);
  font-size: var(--font-size-sm);
  color: rgba(255, 255, 255, 0.85);
}
.footer-copyright a { color: rgba(255, 255, 255, 0.85); text-decoration: none; }
.footer-copyright a:hover { color: var(--n40-orange); }